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Defensa de Foreclosure

Adams & Associates P.A. representa clientes enfrentando tramites de embargo hipotecario. En muchos casos es posible lograr nuevos acuerdos de financiacion, asesorar en la venta de la propiedad o de lo contrario gestionar la venta hipotecaria de una manera ventajosa para el dueno de la propiedad y sin litigio alguno. En algunos casos, una bancarrota de Capitulo 13 puede utilizarce para evitar le venta hipotecaria de su casa.

La mayoria de los duenos de casas no saben que un embargo hipotecario puede ser defendido en el Estado de la Florida. El hecho de que usted pueda defenderse en contra de una ejecucion de hipoteca no significa que usted prevalecera y no tendra que saldar su hipoteca. Sin embargo, si usted tiene valores acumulados en su casa, pudiera estar protegido por esta defensa y pudiera ser que usted no tuviera que someterse a un rapido embargo hipotecario y tener mejor oportunidad de sobrevivir economicamente.

Si su prestamista no ha recibido los pagos mensuales a su debido tiempo, usted ha cometido un incomplimiento de los pagos de la hipoteca y de la nota bancaria. Eso no significa que usted debe irse de la propiedad inmediatamente, como en el caso de una persona que dejara de pagar la renta.

El incumplimiento prolongado del pago de la hipoteca le da al prestamista el derecho a buscar la venta judicial de su residencia de la Florida trayendo una accion de venta hipotecaria bajo el Capitulo 702 de los Estatutos de la Florida. En la mayoria de los casos, la persona ha caido en mala situacion y simplemente eventos en la vida resultaron en la incapacidad financiera para pagar la hipoteca. Aunque usted haya fallado en hacer sus pagos y haya actuado mal no quiere decir que usted tenga que darle la espalda a esta situacion y abandonar su casa o simplemente esperar lo inevitable.

Nuestros abogados de defensa de embargo hipotecario pueden usar las leyes de ejecucion hipotecaria de la Florida para protejer su casa cuando usted esta enfrentando un embargo hipotecario. Nosotros firmemente le aconsejamos que tenga cuidado con los programas “Sin asistencia de Abogados” y /o companias que no pueden representarlo y protejerlo en un juzgado en contra de una demanda de embargo hipotecario.

Conoce usted en toda su extension sus derechos legales? Ha recibido usted noticia de que un tramite legal de venta hipotecaria ha sido iniciado en su casa? Adams & Associates P.A. puede explicarle su derechos legales y opciones y poner esos derechos y opciones a trabajar para usted. Pongase en contacto con nosotros hoy mismo y aprenda como puede detener la venta hipotecaria utilizando las leyes de venta hipotecaria de la Florida.

Usted debe actuar rapidamente para evitar la venta hipotecaria de su casa. En la mayoria de los casos usted solamente tiene 20 dias para responder a la demanda y la denuncia.

Sabemos que crisis financieras pueden ser abrumadoras y nosotros podemos proporcionar posibles soluciones en tiempos dificiles.

La informacion que sigue es para establecer si usted tiene defensas en contra de una venta hipotecaria. Estas defensas pueden emplearse aunque usted este atrazado en sus pagos de hipoteca.

1. DEBIDO PROCESO LEGAL:

Segun el debido proceso de la ley usted tiene derecho a que el prestamista haga un pleno descubrimiento y puede demandar que presenten todos lo documentos e informacion que tengan en su posesion y bajo control, que puedan afectar sus derechos.

2. ANULACION:

Puede que usted tenga derechos segun el “Real Estate Settlement and Procedures Act.“ Si usted refinancio su casa y su hipoteca actual fue ejecutada hace menos de tres anos, usted puede todavia tener derecho a anular el prestamo y cancelar los cargos de finanzas si su prestamista fallo en revelarle la informacion en manera oportuna.

3. NOTAS BANCARIAS PERDIDAS:

La mayoria de las demandas afirman que el prestamista perdio la nota de la hipoteca. Muy amenudo el abogado del prestamista omite adjuntar una copia de la nota de la hipoteca que usted acaba de firmar. Las Reglas de Practica Civil de la Florida requieren que “Todas …, notas, …. o documentos sobre los cuales puede ser traida una accion judicial o ser sujeto a defensa, o una copia de los mismos o una copia de porciones de los mismos como evidencias de las alegaciones, deben ser incorporadas o adjuntas a las alegaciones.” La apropiada afirmacion de esta defensa puede detener la venta hipotecaria hasta que el prestamista pueda proporcionar una copia de la nota de la hipoteca.

4. SISTEMA ELECTRONICO DE REGISTRACION DE HIPOTECA: (Mortgage Electronic Registration Systems: MERS)

Muy amenudo la venta hipotecaria en su contra le llega en el nombre de MERS. Generalmente usted nunca ha oido de MERS, nunca ha hecho contacto con ellos y aunque MERS es el que esta buscando la venta hipotecaria de su casa y alega que es dueno de su nota y de su hipoteca, MERS en realidad generalmente retiene la hipoteca como un “designado” en nombre del verdadero prestamista que de hecho es el que retiene y es dueno de la Nota de Hipoteca que usted firmo. La relacion entre estas dos entidades puede que materialmente afecte sus derechos y puede que esten confirmadas por un abogado de defensa de embargos hipotecarios.

5. SEGURO A LA FUERZA:

Cuando los prestamistas compran seguro bajo la creencia erronea de que los duenos de las casas han dejado que caduque la poliza de seguro de su propiedad. Si los duenos de las casas tienen su propia poliza de seguro de propietario, ellos no debieran que tener que pagar por el seguro de los prestamistas.

6. PAGOS PERDIDOS:

Algunas veces los pagos no son aplicados correctamente a la cuenta del comprador.

7. FALLO EN LA ACELERACION DE LA NOTA:

El prestamo no puede ser embargado hasta que el prestamo haya sido acelerado, si es requerido y una notificacion debe ser enviada al comprador.

8. PRESTAMOS ASEGURADOS POR FHA:

Los prestamos FHA tienen requisitos especiales, incluyendo una notificacion de asesoramiento enviado por correo al deudor hipotecario dentro de los 45 dias despues que falla en pagar, una entrevista en persona dentro de los 90 dias despues que falla en pagar ademas de una notificacion de aviso de asesoria. Un fallo en cumplir con estas reglas significa una defensa afirmativa.

9. ACEPTAR PAGOS DESPUES DEL EMBARGO HIPOTECARIO:

Puede haber una defensa en contra del embargo si el prestamista acepta pagos despues de solicitar el embargo, y si el prestatario no esta en bancarrota.

10. VIOLACIONES DE TRUTH-IN-LENDING (La Verdad sobre los Prestamos)

Ley federal que requiere que todos los terminos en una transaccion de credito al consumidor sean completamente explicados) y de HOEPA: Violaciones de esta clase pueden ser usadas como defensa; sin embargo el remedio mas poderoso disponible, por ejemplo, anular la hipoteca, es solamente disponible dentro de los tres anos de la ejecucion de la hipoteca (si es una hipoteca no-comprada y si la declaracion requerida no fue enviada a usted). Un abogado debe revisar los documentos originales de declaracion para determinar si ha habido una violacion pero el fallo de declarar por escrito terminos materiales o tarifas altas de interes en una hipoteca no-comprada casi siempre garantizan una investigacion cuidadosa.

11. FRAUDE, ABUSO, ENGANO:

Cuando el prestamo presenta fraude, abuso o engano (por ejemplo una combinacion entre dos o mas personas o entidades para cometer fraude), puede que haya posibilidad de una defensa de embargo hipotecario.

12. ACTO DE PRACTICAS JUSTAS DE COBRO DE DEUDAS:

Abogados que presenten documentos de embargo hipotecario son colectores de deudas y deben de cumplir con la FDCPA. Aunque no es de por si una defensa para el caso de embargo hipotecario, si le da base a una demanda de danos estatutarios y de indemnizacion.

13. FALLO EN ADJUNTAR LA NOTA Y LA HIPOTECA A LA DEMANDA:

La reclamacion esta sujeta a una solicitud de desestimo si la nota y la hipoteca no estan adjuntas a la demanda.

14. SERVICIO O NOTIFICACION INCORRECTA:

Servicio por publicacion es solamente valido despues de un atento de servicio en persona. En orden de ser legalmente valido toda la informacion en la notificacion debe ser correcta.

Para determinar que opcion es la mas conveniente, tenemos primeramente que oir de usted para poner en orden toda la informacion pertinente. Por lo tanto nosotros le sugerimos que aplique los mas pronto posible para empezar a trabajar en ayudarlo a evitar las obligaciones de impuestos y los impactos al credito que causa un embargo hipotecario.

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